Правомерно ли арендатор удерживает НДФЛ с арендной платы, если арендодатель зарегистрирован как самозанятый?
Доброй ночи коллеги.
Проясните вопрос. Физическое лицо сдает в аренду производственное помещение под сетевой магазин. Юристы этой сети магазинов составили договор аренды. Пункт о размере арендной платы звучит следующим образом:
" Размер постоянной части арендной платы по договору составляет 45000 рублей за площадь ежемесячно, Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату. Арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 НК РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган. "
При этом арендатор попросил физлицо- арендодателя оформить самозанятость, что он и сделал (это единственный повод у арендодателя на оформление самозанятости) и предоставить ему реквизиты открытого счета, который привязан к программе мой налог, для перечисления на этот счет постоянной части арендной платы и переменной(компенсация коммунальных платежей).
Арендатор перечислил на счет арендодателя постоянную сумму аренды за минусом 13% НДФЛ 39150 рублей и компенсацию коммунальных платежей 21000 рублей .
Выходит двойное налогообложение. Арендатор заплатил из 45000руб НДФЛ в сумме 5850рублей и арендодатель заплатит еще с 39150рублей налог как самозанятый 6 % 2349рублей и еще на коммунальные платежи 1260 рублей.
Из устной договоренности о постоянной части арендной платы речь шла о перечислении полной суммы в 45000 рублей арендной платы на счет арендодателя.
Уточните правильность удержания НДФЛ из арендной платы, оформление самозанятости арендодателя и перечисления компенсации за комуналку, платежи по которой попадают под налогообложение.
Заранее благодарю.
Проясните вопрос. Физическое лицо сдает в аренду производственное помещение под сетевой магазин. Юристы этой сети магазинов составили договор аренды. Пункт о размере арендной платы звучит следующим образом:
" Размер постоянной части арендной платы по договору составляет 45000 рублей за площадь ежемесячно, Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату. Арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 НК РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган. "
При этом арендатор попросил физлицо- арендодателя оформить самозанятость, что он и сделал (это единственный повод у арендодателя на оформление самозанятости) и предоставить ему реквизиты открытого счета, который привязан к программе мой налог, для перечисления на этот счет постоянной части арендной платы и переменной(компенсация коммунальных платежей).
Арендатор перечислил на счет арендодателя постоянную сумму аренды за минусом 13% НДФЛ 39150 рублей и компенсацию коммунальных платежей 21000 рублей .
Выходит двойное налогообложение. Арендатор заплатил из 45000руб НДФЛ в сумме 5850рублей и арендодатель заплатит еще с 39150рублей налог как самозанятый 6 % 2349рублей и еще на коммунальные платежи 1260 рублей.
Из устной договоренности о постоянной части арендной платы речь шла о перечислении полной суммы в 45000 рублей арендной платы на счет арендодателя.
Уточните правильность удержания НДФЛ из арендной платы, оформление самозанятости арендодателя и перечисления компенсации за комуналку, платежи по которой попадают под налогообложение.
Заранее благодарю.
Comments
-
если арендодатель самозанятый, то он НДФЛ платить не должен. Самозанятый платит только налог на профессиональный доход , Режим самозанятости как раз и придумали, чтобы люди платили налог меньше, чем НДФЛ. Договор составлен в принципе неверно, он должен быть либо просто с физлицом плательщиком НДФЛ, либо с самозанятым. Либо после того, как оформлена самозанятость, к договору должен быть допник об изменении условий налогообложения.
-
Добрый день,Цитата: Физическое лицо сдает в аренду производственное помещение под сетевой магазин.Данная деятельность не подпадает под режим налогообложения для самозанятых.Цитата: 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:...3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);Соответственно: данный доход НПД не облагается, а арендатор-юрлицо при выплате арендной платы обязано исполнить функцию налогового агента по НДФЛ.Цитата: При этом арендатор попросил физлицо- арендодателя оформить самозанятостьБессмысленная просьба в Вашем случае.
-
Цитата: ):Бессмысленная просьба в Вашем случае.Значит арендодателю нужно срочно закрыть самозанятость.
По завершении 2022года нужно сдавать ему 3 НДФЛ о доходах, полученных от сдачи в аренду или нет?
Заранее благодарю за уточнение. -
Цитата: По завершении 2022года нужно сдавать ему 3 НДФЛ о доходах, полученных от сдачи в аренду или нет?Всю необходимую отчетность, связанную с этим доходом, должен подать налоговый агент.
